Особенности страхования коммерческой недвижимости: расчет стоимости и нюансы получения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Страхование коммерческой недвижимости — это один из способов для арендаторов уберечь себя от финансовых убытков и успешно вести бизнес. Однако не менее полезна страховка и для арендодателя, который страхует свое имущество. Узнаем обо всех достоинствах и недостатках этого вида страхования, а также о правилах оформления полиса. Страхование арендованного имущества доступно для физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Они выступают в роли арендатора.

Мы будем рады подобрать для вас оптимальное решение.

Офисы, склады и другая коммерческая недвижимость могут быть застрахованы. В случае наступления страхового события, например, пожара, залива или каких-либо неправомерных действий по отношению к имуществу, предприниматель может получить выплату от страховщика и компенсировать затраты на ремонт или на покупку новой недвижимости.

Особенности страхования коммерческой недвижимости: расчет стоимости и нюансы получения

Любая коммерческая недвижимость может быть застрахована. Предпринимательство всегда представлялось довольно рисковым занятием, поэтому бизнесмен, вкладывая средства в приобретение объекта недвижимости, хочет быть уверенным в том, что даже при самом негативном стечении обстоятельств он не понесёт серьёзных потерь.

Он может спать спокойно. Его собственность застрахована. Главным отличием коммерческой недвижимости от любой другой является её использование в хозяйственной деятельности с целью получения прибыли. Способы получения доходов могут быть различными: от использования объекта недвижимости в производственных целях в качестве цеха или склада до обычных ресторанчиков и кафе.

Использование коммерческой недвижимости под проживание не допускается исключение составляют гостиницы. Страховые компании сотрудничают с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Коммерческая недвижимость подвержена ряду рисков. Это может быть пожар, наводнение, разрушение вследствие землетрясения или взрыва, противоправные действия третьих лиц и многое другое. Каждый из возможных вариантов можно допустить лишь гипотетически, но какой именно из них реализуется в самое неподходящее время и в самом неподходящем месте — не знает никто.

Поэтому, как говорят представители мира бизнеса, — лучше перестраховаться. Характерно, что владельцы коммерческой недвижимости предложения страховых компаний обычно не игнорируют. Особенно это актуально для владельцев крупной и средней недвижимости. Ведь они прекрасно понимают, что угрозу для их бизнеса представляют не только форс-мажорные обстоятельств, но и преступные действия конкурирующих структур, которые могут привести к уничтожению самого объекта коммерческой недвижимости или, например, товарного запаса, хранящегося на его территории.

Наиболее распространено страхование коммерческой недвижимости от стихийных бедствий или от противоправных действий. Но иногда страховка выполняет и другие задачи. Наиболее распространено страхование коммерческой недвижимости от пожаров или от противоправных действий. Коммерческую недвижимость также можно застраховать от временной остановки производства, вызванной широким спектром причин.

Перерыв в производстве, несомненно, является очень негативным моментом, несущим серьёзную угрозу рентабельности предприятия. Поэтому собственники бизнеса стараются избежать возможных потерь. Особенно это актуально в случае, когда они на основании доступной только им информации прогнозируют приостановку производственного процесса. Но подобное основание не пользуется популярностью у самих страховщиков.

Если владельцы бизнеса или его топ-менеджеры хорошо осведомлены в ситуации на производстве, то для представителей страховой компании она практически terra incognita. Страховая компания не только попросит предоставить подробнейший внутренний отчёт о хозяйственной деятельности предприятия, предполагаемого к страхованию, но и постарается собрать максимум полезной информации прямыми и непрямыми методами. Ущерб, который в данном случае подлежит возмещению страховой компанией, включает в себя следующие составляющие:.

Фактически в данном случае основной акцент делается на недополученной прибыли, также возмещаются расходы в период приостановки. Как правило, страховые договоры от остановки производства заключаются на срок в один год. Расчёт размера страхового возмещения в данном случае является очень трудоёмким процессом, он требует от страховой компании хорошей осведомлённости о специфике работы предприятия и его рентабельности. Для коммерческих организаций, которыми проводятся исключительно торговые операции, страхование от временной остановки производства априори не актуально.

В роли объектов коммерческой недвижимости, что подлежат страхованию, могут выступать даже самолёты, которые находятся на земле и перестали выполнять свои функции в качестве летательных аппаратов. Это же утверждение актуально и для кораблей, переставших быть плавсредствами и выполняющими роль отелей или, например, кафе.

Ответственность организации перед третьими лицами при использовании торговых или офисных помещений тоже может быть застрахована. Например, при наступлении страхового случая в офисе компании, в результате которого пострадали соседние офисные помещения, их владельцам будет компенсирован нанесённый ущерб.

Его стоимость будет определена страховой компанией на основании собственной оценки ущерба, а также будут учтены документы, выданные соответствующими компетентными органами.

По такому же принципу происходит и страхование торговых помещений. Пожар в продуктовом магазине, расположенном на первом этаже многоэтажного дома, с большой вероятностью приведёт к тому, что пострадают владельцы квартир, расположенных этажами выше. В этом случае им тоже должна быть выплачена страховая компенсация. Определение ущерба в подобной ситуации представляется очень сложной и трудоёмкой задачей.

В последние годы желающих оформить страховку стало больше в первую очередь по причине более гибкой политики страховиков, постоянно презентующих на рынке новые страховые продукты и подстраивающихся под запросы своих клиентов. Современному страховому рынку присуща гибкость. Объекты коммерческой недвижимости могут страховаться ещё на этапе их возведения. Подобным образом нивелируется влияние моральных и финансовых рисков, которые теоретически могут возникнуть буквально на любом из этапов постройки объекта.

Страхование строящегося объекта коммерческой недвижимости может быть комплексным, а могут страховаться только отдельно взятые риски. Сразу оговоримся: стоимость страхования коммерческой недвижимости намного, а иногда и во много раз превышает цену страховки обычной жилой недвижимости. Но это в том случае, если говорить о двух страховых полисах с приблизительно одинаковым покрытием определённого набора рисков.

На самом деле стоимость страховки коммерческой недвижимости зависит от множества факторов. Среди них:. Сумма, которую страхующийся клиент должен уплатить страховой компании, называется страховой премией.

В тарифах страховой компании всегда учитываются коэффициенты, применение которых обусловлено факторами, определяющими степень страхового риска, а также иными условиями страхового договора. Немаловажную роль играет и региональная политика страховых компаний.

Например, в одном регионе Российской Федерации ставки одного и того же страховщика могут заметно отличаться от другого российского региона.

Но в страховом договоре был учтён целый ряд высокорисковых факторов. Конечно, так бывает не всегда, но увеличение цены страховки за счёт расширения спектра покрываемых рисков и учёта иных, гипотетически неблагоприятных факторов, может быть весьма существенным.

Информация о размере страховой премии не станет для заказчика неожиданной, ведь все вопросы решаются путём предварительных переговоров. Ещё на переговорной стадии клиент страховой компании начинает понимать, во что ему обойдётся страховая защита. Поэтому он вправе корректировать свои пожелания к перечню страховых рисков и условий страхования. Пример: стоимость объекта недвижимости составляет 1 млн руб. В данном случае страхователю придётся уплатить за страховку 10 тыс.

Страховая деятельность, кроме огромной пользы, имеет ещё и множество подводных камней. Некоторые из них очень остры. Например, страховая деятельность имеет большую коррупционную составляющую. Собственник бизнеса не залезет себе в карман. А вот управляющий, им назначенный, может вполне. Представитель страховой компании готов поделиться частью изначально завышенной страховой премии с топ-менеджером бизнеса, который инициирует страхование объекта коммерческой недвижимости и выбор именно его компании.

Это может быть и внесение в договор дополнительных опций, увеличение срока его действия или расширение базы страхования. Вариантов может быть множество. Мне довелось когда-то работать в сфере страхования, поэтому рассказов о подобных ситуациях было услышано немало.

Конечно, это не является официальной рекомендацией, о таком не говорят на семинарах или на корпоративных собраниях. Обычно подобная рекомендация тихонько передаётся начальником подчинённому тет-а-тет. Выявить подобную коррупционную составляющую очень и очень сложно. Подобный подход страховых компаний к расширению сферы своего влияния эффективен, но является априори незаконным.

От правильного выбора страховой компании зависит очень многое. Сегодня на рынке страхования представлено огромное количество страховщиков, каждый из которых предлагает свои условия страхования.

Часто цены некоторых компаний являются явно демпинговыми. Но не следует клевать на эту приманку. Есть множество недобросовестных страховщиков, есть страховые компании-однодневки. Какие проблемы может принести страховщик своему клиенту? Назовём основные:. При страховании коммерческой недвижимости желательно предварительно ознакомиться с реноме выбранной компании, попросить предоставить лицензию на проведение страховой деятельности, а также детально познакомиться с отзывами её клиентов.

При выборе страховой компании следует также обратить внимание на её финансовые показатели, проверить по соответствующим реестрам. Считается, что страховая компания является надёжной, если она проработала на рынке не менее трёх-пяти лет. Чем больше информации удастся собрать о страховщике ещё на стадии его выбора, тем лучше. Собранная информация поможет в принятии взвешенного решения. Эксперты рекомендуют прибегать к услугам страховой компании, которая входит в категорию страховщиков, постоянно работающих именно с юрлицами и индивидуальными предпринимателями.

Желательно внимательно ознакомиться с рейтингом страховых компаний , который составляется специализированными экспертными агентствами. Наилучшей рекомендацией и характеристикой надёжности страховой компании станет эффективность и скорость её действий при наступлении реального страхового случая у другого застрахованного клиента, от которого можно получить объективную информацию. С большой долей вероятности можно предположить, что именно так она будет действовать и в остальных страховых случаях.

Страхователю ещё на переговорном этапе вменяется в обязанность информирование представителя страховой компании о сотрудничестве с другими страховщиками. Речь идёт о ранее заключённых и актуальных страховых договорах. Потребуется указать страховые суммы, которые они предусматривали или предусматривают, а также указать номера договоров и период, в течение которого они действуют.

Речь идёт не обо всех страховых компаниях, с которыми работает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, а только о тех, что имеют непосредственное отношение к страхуемому объекту коммерческой недвижимости. Страхователь подаёт заявление в страховую компанию в письменном виде.

В нём он должен указать все технические параметры объекта. Также следует информировать страховую компанию о наличии средств пожаротушения и местах их размещения, наличии дистанционного оповещения системы пожарной безопасности, информации об охране объекта. Представителя страховой компании также обязательно заинтересуют система видеонаблюдения и сигнализация, установленные на объекте. Конечно, их может не быть, но необходимо понимать, что более защищённые объекты являются менее рисковыми, если рассматривать их с точки зрения страховой компании.

Поэтому она быстрее идёт на заключение страхового договора, которым будет предусмотрено и более низкое страховое вознаграждение. Обычно страховой договор заключается в течение рабочей недели.

Страхование коммерческой недвижимости

В случае наступления страхового события, например, пожара, залива или каких-либо неправомерных действий по отношению к имуществу, предприниматель может получить выплату от страховщика и компенсировать затраты на ремонт или на покупку новой недвижимости.

Далее мы рассмотрим основные риски, от которых можно застраховать коммерческую недвижимость, а также расскажем, как формируются тарифы на страховые полисы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Страхование недвижимости — это защита от пожара, залива, стихийных бедствия, взрыва котлов, противоправных действий третьих лиц и других рисков. Полис оформляется на срок от 15 дней до 1 года. Если страховка покупается для защиты залога, то страховой договор заключается на весь срок кредитования. Страховой суммой обычно выступает стоимость недвижимости либо сумма кредита.

Страховщики разработали для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей целый набор программ по страхованию недвижимости и имущества. Например, предлагаются готовые пакеты для страхования офисов по цене от тыс. Стоимость страховок зависит от площади страхуемой недвижимости и выбранной страховой суммы обычно не более 5 млн. Также популярны программы по страхованию магазинов, складских помещений, помещений в торговых центрах. Тарифы таких страховок зависят от стоимости недвижимости, вида франшизы и выбранной группы рисков.

Покупка страховки требуется только в случае, если коммерческая недвижимость покупается в кредит. В остальных случаях это добровольный вид страховой защиты и никто не вправе навязывать полис компании. Если недвижимость сдается, то арендодатель по договоренности с арендаторами также может включить требование о страховании в договор аренды. Однако, согласно п. Но в некоторых случаях на юрлиц, имеющих в хозяйственном ведении объекты государственной или муниципальной собственности, может быть возложена обязанность страховать это имущество.

Застраховать недвижимость может не только собственник, но и арендатор и даже третье лицо например, собственник торгового центра, где находится магазин или офис. По договору страхования недвижимости выгодоприобретателем выступает собственник либо то лицо, которое было указано в договоре.

А вот при страховании риска наступления гражданской ответственности арендаторов коммерческой недвижимости, выгодоприобретателями могут быть посторонние лица, например, покупатели в магазине или владельцы соседних офисов, торговых точек, складских помещений.

ИП и владельцы бизнеса могут купить не только полис страхования недвижимости, но и страховку жизни и здоровья или гражданской ответственности перед третьими лицами. При страховании жизни, выплаты можно получить в случае смерти или потери трудоспособности получения первой или второй группы инвалидности.

При страховании гражданской ответственности, страховку получают в случае нанесения ущерба чужому имуществу или здоровью, жизни посторонних людей. Стоимость страховок зависит от целого ряда факторов. Для предпринимателей очень важно качество страховой защиты, ведь в случае отказа в выплате, им придется компенсировать ущерб самостоятельно. При наличии больших помещений с дорогостоящим оборудованием, расходы в этом случае могут быть очень крупными. Поэтому выбирать компанию лучшего всего из лидеров рынка, которые обладают солидным запасом платежеспособности и опытом в урегулировании убытков.

Стоимость страховки зависит от цены недвижимости, выбора страховой программы полное или частичное страхование , размера франшизы непокрываемой страховщиком суммы убытка , а также перечня страховых рисков. Страховая премия определяется в соответствии с тарифными ставками страховщика с применением коэффициентов , учитывающих факторы, влияющие на степень риска, а также другие условия страхования.

Выбор подходящего тарифного плана зависит от оптимального для предпринимателя набора рисков, страховой суммы, наличия и размера франшизы. Подсчитать тариф можно и самостоятельно, поскольку методика расчета указывается и в Правилах страхования, и в страховых договорах. При заключении договора страхования на срок более одного года со страховой суммой, страховой тариф определяется в отношении каждого объекта страхования по формуле:. Неполный месяц принимается за полный.

При этом страховая премия по объекту страхования рассчитывается следующим образом:. Гораздо проще подсчитать размер страхового платежа, воспользовавшись калькулятором на сайте страховщиков. Но далеко не все компании предоставляют такую возможность именно по страхованию коммерческой недвижимости. Набор страховых рисков при страховании коммерческой недвижимости довольно стандартный:. Иногда список расширяется, учитываются аварии отопительных, водопроводных и канализационных систем, наступление гражданской ответственности за ущерб, нанесённый посетителям.

Арендаторы коммерческой недвижимости, решившие застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами посетителями, собственниками имущества и пр.

Страховщик может оформить договор без осмотра недвижимости, но пакет документов изучит обязательно. Проверяться будет также страховая история арендаторов выплаты по прошлым договорам страхования, факты страхового мошенничества. Для страхования гражданской ответственности, лучше всего выбирать страховщика из числа тех, кто постоянно работает именно с юридическими лицами и ИП, а не с обычными гражданами. К ним относятся все страховщики первой десятки по объему собранных страховых премий. Оформлению страхового договора предшествует заполнение заявления и изучение пакета документов, представленных страхователем.

Для оценки страхового риска необходимо предоставить:. Страхователь еще на этапе оформления страховки обязан известить компанию обо всех ранее заключенных и действующих договорах страхования, c указанием страховых сумм, номеров договоров и сроков их действия.

Заявление на страхование составляется в письменном виде с указанием всех технических параметров недвижимости и средств пожарной безопасности и охраны объекта.

Нужно будет указать все данные о компании или ИП, страховую сумму, размер и вид франшизы. Страховщика также будут интересовать все средства пожарной безопасности, которые используются на объекте, наличие сигнализации и охраны.

На оформление страхового договора обычно уходит меньше недели. Если полис покупается без осмотра недвижимости и все документы уже собраны, то можно уложиться за один день. При заключении договора страхования госпошлина не платится, а сам договор составляется в простой письменной форме без нотариального заверения. Только в случае покупки коммерческой недвижимости при регистрации купчей нужно будет заплатить от 2 до 22 тыс.

После этого объект можно застраховать. При покупке недвижимости в кредит также придется потратиться на оценку недвижимости , что может стоить минимум тыс.

Страховка оформляется обычно на один год, но возможно оформление и на более короткий период — 3, 6 месяцев и даже 15 дней. При страховании залоговой недвижимости договор оформляется на весь срок кредитования.

При наступлении страхового случая нужно направить страховщику письменное уведомление о наступлении страхового события. Необходимо также предоставить документы, подтверждающие факт наступления, причины, обстоятельства страхового случая и размер причиненного вреда.

Недвижимость должна быть предоставлена страховщику для осмотра и составления акта. Выплата страхового возмещения осуществляется обычно в течение дней, если страховщик признает событие страховым и соглашается компенсировать ущерб. Оценку ущерба производит представитель страховщика, но клиент вправе пригласить независимого оценщика, если считает, что работы были проведены неправильно. Оценивается стоимость затрат на восстановление недвижимости либо возможность покупки аналогичного объекта если произошла полная гибель имущества.

Подписывая страховой договор, страхователь берет на себя обязанность информировать компанию обо всех обстоятельствах, влияющих на оценку страхового риска. Например, он обязан сообщить страховщику о потере своей лицензии, банкротстве, изменении профиля деятельности компании, смены территории страхования, кражи или поломке средств противопожарной защиты. Страховка коммерческой недвижимости — отличный способ защитить дорогостоящие объекты, от которых во многом зависит успех бизнеса.

Стоимость полиса зависит от размера страховой суммы, набора рисков и выбора программы. Для представителей малого бизнеса есть возможность купить страховку по цене от 3 до 40 тыс. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! Особенности страхования коммерческой недвижимости: расчет стоимости и нюансы получения Особенности страхования коммерческой недвижимости: расчет стоимости и нюансы получения Что можно застраховать?

Обязательно ли это делать? Кто может проводить процедуру? Типы страховок Условия заключения договоров в 10 самых популярных компаниях От чего зависит стоимость? Какие существуют риски? Как оформить полис по гражданской ответственности арендаторов? Госпошлина и другие финансовые затраты Срок договора Наступление страхового случая Какую информацию обязательно сообщать СК? Заключение Особенности страхования коммерческой недвижимости: расчет стоимости и нюансы получения Что можно застраховать?

Оценка статьи:. Сохранить себе в:. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Особенности страхования коммерческой недвижимости, тарифы и порядок оформления

Любой объект коммерческой недвижимости подвержен массе всевозможных рисков. Ваша собственность может пострадать в результате множества незапланированных событий. Для того, чтобы минимизировать ваши риски, связанные с потерей возможности нормального ведения бизнеса и прочих убытков, существует такая услуга, как страхование коммерческой недвижимости.

Любой из этих случаев имеет свой перечень рисков, которые покрывает страховка. Причем некоторые из них настолько серьезны, что далеко не каждая компания, в случае наступления такого риска, способна справиться с ним собственными средствами.

Страхование объектов коммерческой недвижимости на любой из этих рисков не является обязательным. По статистике страховых компаний, основной сегмент данного рынка занимают крупные компании, холдинги, госкомпании и учреждения.

Малый бизнес и предприниматели часто экономят денежные средства и не используют эту возможность. А зря - в случае наступления страхового случая вы рискуете остаться один на один со своими проблемами, которые зачастую, без должной финансовой поддержки, ведут к краху бизнеса. Между тем, страховые компании готовы предложить множество выгодных пакетов и программ для страхования коммерческой недвижимости и обеспечить гибкий подход к каждому клиенту.

И это приносит свои плоды. Например в Москве, по тому или иному страховому случаю застрахована уже половина офисных помещений.

Для клиента важно детально изучить договор страхования недвижимости при его подписании. При наступлении страхового случая возмещение возможно только в том случае, если данный риск прописан в договоре как страховой случай. Также следует знать, что компания может отказать вам в возмещении убытков, если такой случай возник в результате нарушения вами действующего законодательства.

Страховать можно как целые здания склады, цеха, торговые и офисные центры , так и отдельные помещения бутики, офисы, магазины в жилых домах в любой коммерческой недвижимости.

Главное грамотно подойти к составлению договора, всесторонне описать страхуемое имущество. Это могут быть сами стены, отделка и ремонт помещения, наружные конструкции, инженерное оборудование и коммуникации. В страховку коммерческой недвижимости также могут быть включены объекты движимого имущества мебель, оргтехника, оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь.

Стоимость страхового полиса зависит от оценки объекта недвижимости. Разумеется страховой компании потребуется независимая рыночная оценка. Ряд компаний используют своих оценщиков, некоторые прибегают к услугам независимых оценочных компаний. В любом случае вам понадобится документ о стоимости вашей собственности. Наша компания предлагает услуги, необходимые при страховании объектов недвижимости:. Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости определяется в соответствии с данной таблицей:.

Также вопрос стоимости связан с условиями последующего получения возмещения убытков. Здесь, в случае страхования от порчи недвижимости, возможно 2 варианта - возмещение по ценам новых материалов, возмещение с учетом износа здания. Здесь важно найти правильный баланс. Разумеется первый вариант выгоднее, но и страховое вознаграждение, уплачиваемое вами страховщику, будет больше.

Они разные у разных компаний. В значительной степени она зависит от методик, используемых страховщиками для расчетов. Соответственно, у разных страховщиков будут получаться разные суммы.

Однако в основу все таки всегда положена рыночная цена объекта недвижимости. Вы должны грамотно подойти к оценке рисков, которые наиболее вероятны при строительстве и эксплуатации объекта недвижимости. Нет смысла страховаться от всего. Нужно исключить риски, вероятность наступления которых крайне мала. Кстати, страховые компании ведут такую статистику, и порядочный страховщик всегда посоветует вам правильный выбор при страховании, чтобы вы не переплачивали за полис. Некоторые считают, что какой смысл страховаться, если потом страхования компания все равно не заплатит или будет максимально занижать ущерб.

К сожалению, у нас в стране действительно есть подобная тенденция. Особенно страховщики любят занижать оценку ущерба и, соответственно, урезать выплачиваемую страховку. Ее нельзя назвать массовой, но тем не менее, чтобы добиться от компании выплаты всей суммы ущерба - приходится обращаться в суд. В данном случае, суд будет рассматривать две точки зрения на причиненный ущерб - ваш и страховой компании. В обоих случаях будут называться разные суммы.

Чтобы установить истину в судебной практике принято использовать услуги оценочных компаний. Оценщики обследуют объекты, которым причинен ущерб и подготовят отчет независимой оценки , который суд будет рассматривать как доказательство вашей правоты. Вы можете заказать отчет об оценке до судебного процесса, а можете ходатайствовать о проведении оценочной экспертизы уже в ходе судебного заседания.

Последний вариант лучше, так как именно оценка, назначенная судом, является доказательством по делу. Более подробную информацию вы можете найти на страницах.

В любом случае сумма возмещения не превысит максимальной суммы, указанной в договоре. Но в ваших силах сделать ее максимально возможной. Не пренебрегайте возможностью защитить себя и свое имущество. Страхование коммерческой недвижимости - современный эффективный инструмент, призванный максимально защитить вас от возможных проблем. Если у вас есть страховой полис - то вы, в любом случае, получите возмещение убытков и быстро восстановите деятельность вашего бизнеса.

Информация для клиентов. Москва, ул. Декабрьская, д. Вы можете застраховаться от пожара, залива, стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц и т. Что можно и нужно страховать Страховать можно как целые здания склады, цеха, торговые и офисные центры , так и отдельные помещения бутики, офисы, магазины в жилых домах в любой коммерческой недвижимости.

Также можно страховать и финансовые активы компании. Стоимость страхования недвижимости Существуют три главных фактора, на которые страхователь должен обратить внимание Рыночная цена объекта недвижимости Стоимость страхового полиса зависит от оценки объекта недвижимости.

Наша компания предлагает услуги, необходимые при страховании объектов недвижимости: Оценка коммерческой недвижимости, складов и магазинов Оценка бизнеса Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости определяется в соответствии с данной таблицей:. Оценка нежилых помещений Оценка торговой недвижимости и помещений. Для получения дополнительных консультаций относительно стоимости услуг, сроков проведения работ и т.

Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Оценка складской недвижимости и помещений оценка складов.

Калькулятор страхования коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой недвижимости — это один из способов для арендаторов уберечь себя от финансовых убытков и успешно вести бизнес. Однако не менее полезна страховка и для арендодателя, который страхует свое имущество. Узнаем обо всех достоинствах и недостатках этого вида страхования, а также о правилах оформления полиса. Страхование арендованного имущества доступно для физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

Они выступают в роли арендатора. Арендодателем является лицо, которое дает свою недвижимость в аренду. Договор страхования защищает обе стороны от возможных убытков.

Страховщиком выступает страховая компания. Именно она и является гарантом финансового благополучия обеих сторон, покрывает убытки частично или в полном объеме. Лицо, которое берет в аренду нежилое помещение, несет ответственность перед третьими лицами. Для защиты необходимо заключить договор страхования гражданской ответственности арендатора. Им предусмотрено возмещение денежных средств в случае угрозы здоровью или имуществу других лиц.

Выгодоприобретателем являются арендаторы, клиенты и посетители. Страховым случаем СС страховки гражданской ответственности арендаторов может стать травмирование клиента, например, на скользком полу, из-за неосторожного обслуживания, сосулькой и прочее. Кроме гражданской ответственности, для юридических лиц доступно страхование самого здания, то есть, коммерческого имущества. Им предусмотрено покрытие ущерба, который понес арендодатель, в том числе и по вине арендатора.

Договором страхования помещения не предусмотрена компенсация ущерба вследствие военных действий, террористического акта, гражданских беспорядков. Эти страховые случаи могут быть включены за доплату. Ошибочно предполагать, что при страховании имущества арендатором СК покроет все расходы. Страховщик может обратиться к арендодателю с требованием возвратить денежные средства, если арендуемое нежилое помещение пострадало по его вине.

Страховым предметом является внутренняя отделка, конструктивные элементы, офисная мебель, оборудование, продукция, оргтехника и другое имущество, которое находится внутри. Можно застраховать не только арендованное нежилое помещение, но и внутреннюю отделку, а также инженерные коммуникации. Выгодоприобретателем может быть как арендатор, так и арендодатель, в зависимости от того, что именно пострадало при СС. Обязательно ли оформлять страховку, ведь это дополнительные затраты? Страхование арендуемых нежилых помещений не обязательное, но это подстраховка.

Чтобы заключить страховой договор, нужно подписать договор аренды или другой документ, который будет подтверждением аренды нежилого помещения. То есть, страховать имущество может лишь лицо, которое понесет убытки при наступлении СС. Не важно, арендуемое помещение расположено отдельно от других, находится на территории ТРЦ или делового центра, всегда существует риск порчи имущества.

Особенно вероятность причинения вреда нежилым помещениям возрастает при:. Имущественное страхование выгодно собственникам нежилых объектов. Так они защищают сою недвижимость от порчи. Обязанность каждого арендатора — обезопасить себя от возможных финансовых убытков. Для защиты бизнеса стоит застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами.

Такой вид страхования просто необходим тем, кто арендует недвижимость на территории одного помещения, где есть и другие арендаторы.

Причиненный вред третьим лицам по вине застрахованного будет частично компенсирован СК. На что именно распространяется действие страховки, прописано в договоре. Это может быть непосредственно само нежилое помещение, а также имущество, которое находится внутри, вплоть до оборудования и оборотных средств.

Полученная по страховке сумма, позволяет быстро восстановить рабочий процесс, без привлечения дополнительных денежных средств. Стоимость зависит от количества объектов, площади помещения, а также лимита ответственности. На цену могут повлиять и такие факторы:. Чтобы узнать стоимость страховки, нужно знать страховой тариф. Он зависит от конкретного объекта.

В полях нужно указать площадь помещения и лимит ответственности. К примеру, стоимость полиса для коммерческой недвижимости в м2 и лимитом до 1 млн. Если площадь помещения от до м2, а лимит ответственности достигает 3 млн. Чтобы заключить страховой договор, не обязательно идти в офис СК. Сначала можно оставить заявку на сайте. Агенты подготовят необходимые документы, чтобы ускорить процедуру оформления полиса. Возможно получение страховки и вовсе без личного обращения в офис СК.

Договор высылается курьерской службой, однако такие предложения предоставляют не все страховщики. Перед тем, как заключать договор, обязательно проводится оценка недвижимости.

В этом принимают участие компании, которые имеют соответствующую лицензию. После составляется акт, на основании которого СК производит расчет стоимости страховки. Во время оценки учитывается год, тип и назначение постройки, стройматериалы, которые были использованы, а также уровень безопасности помещения.

Желательно, чтобы составленный страховщиком договор, вычитал юрист арендатора. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть в период действия полиса.

При страховании гражданской ответственности перед третьими лицами сторонами страхового договора выступают страховщик СК и застрахованный арендатор.

В случае полиса на защиту недвижимости соглашение заключается между арендодателем и страховой компанией. Арендатор также является субъектом страхования, поскольку это условие прописано в договоре аренды. Выбор страховой компании является очень важным шагом в оформлении страховки.

От надежности страховщика зависит вероятность и скорость возмещения убытка. Желательно выбирать СК из рейтинга лучших. В этом случае уменьшается риск обмана. Необходимо обращать внимание не только на стоимость услуг, но также на уровень доверия клиентов и их отзывы.

Страхование коммерческой недвижимости и ответственности невозможно без полного пакета документов, поэтому застрахованному нужно подготовиться заранее. Стоит узнать о необходимой документации непосредственно в своей СК.

На оформление полиса может уйти несколько дней. Продолжительность процедуры зависит от оценочных компаний, насколько быстро они проведут оценку недвижимости. Документ должен оформляться на весь срок действия договора аренды. Но чаще его оформляют на год. Подписывая договор, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями.

В документе содержится информация, как действовать при наступлении СС. Если она отсутствует, то нужно уточнить у агента. При наступлении СС необходимо, в первую очередь, попытаться минимизировать причиненный вред. Например, при пожаре вызвать пожарных и до их приезда самостоятельно гасить пламя. Затем сразу же сообщить в страховую компанию, позвонив по телефону, указанному в договоре.

Агент подскажет, как действовать дальше, скорее всего, он выедет на место происшествия, чтобы оценить нанесенный урон. Ни в коем случае до получения компенсации от СК нельзя делать ремонт, исправлять поврежденное имущество или предпринимать какие-либо другие действия, которые влияют на общую картину СС. Это может стать поводом для отказа в выплате страховой суммы. Застрахованному нужно обратиться с письменным заявлением об СС в СК, предоставить видео или фото доказательства произошедшего.

Каждый арендатор должен застраховать коммерческую недвижимость, поскольку у застрахованного появляется масса преимуществ. Кроме выплаты денежной компенсации, страховая компания предоставляет информационную поддержку и помощь квалифицированных специалистов в решении спорных вопросов.

Ведение бизнеса сложно представить без объектов недвижимости. Одним компаниям для работы достаточно склада и офиса, другим — только офиса, для предприятий нужны здания для производства, склады для хранения готовой продукции, магазины и павильоны. И каждый объект коммерческой недвижимости подвергается множеству возможных рисков.

Помещение может пострадать в результате пожара, стихийного бедствия и т. Любой из этих факторов может нанести компании серьезный ущерб, а также дополнительные расходы на восстановление и ремонт. Современный рынок страхования объектов недвижимого имущества на территории нашей страны только начинает развиваться. До настоящего времени он развивался только за счет банков, которые страховали кредиты и при выдаче обязывали заемщика оформлять полис на приобретаемую собственность.

В европейских странах нет такой практики, там каждая компания не будет заключать договор и переезжать в помещение даже на самых выгодных условиях, если у собственника нет страховки. Это связано с тем, что страховые организации начали разрабатывать различные услуги по страхованию, чтобы удовлетворить потребности всех клиентов.

Также это заслуга и самих собственников, которые начали включать стоимость полиса в договора аренды помещения или смету на строительство, тем самым страхуя себя от финансовых рисков. Однако коммерческая недвижимость не ограничивается только офисами, сюда также относятся: склады, производственные помещения, гостиницы. При этом в качестве покрываемых объектов могут также выступать: самолеты, которые находятся на земле без движения, ограждения и т.

Особенно важна страховка от банкротства при выходе на международный рынок. Связано это с тем, что в международной практике это повсеместное явление. Компании, которые не прибегают к оформлению страховки, попадают в категорию ненадежных. Срок технического обслуживания объекта строительства чаще всего составляет один или два года.

В это время страховое покрытие может осуществляться двумя способами — стандартным и расширенным.

Любая коммерческая недвижимость может быть застрахована. Предпринимательство всегда представлялось довольно рисковым занятием, поэтому бизнесмен, вкладывая средства в приобретение объекта недвижимости, хочет быть уверенным в том, что даже при самом негативном стечении обстоятельств он не понесёт серьёзных потерь. Он может спать спокойно. Его собственность застрахована.

Как и все имущество предприятия, недвижимость должна быть застрахована. Ведь для малого бизнеса, порой именно недвижимость является самым дорогим имуществом.

Если нежилая недвижимость не превышает кв. Данный вид страхования подходит следующим категориям юридических лиц:. Воспользуйтесь онлайн-калькулятором, чтобы рассчитать стоимость страхования коммерческой недвижимости.

Любой объект коммерческой недвижимости подвержен массе всевозможных рисков. Ваша собственность может пострадать в результате множества незапланированных событий. Для того, чтобы минимизировать ваши риски, связанные с потерей возможности нормального ведения бизнеса и прочих убытков, существует такая услуга, как страхование коммерческой недвижимости. Любой из этих случаев имеет свой перечень рисков, которые покрывает страховка. Причем некоторые из них настолько серьезны, что далеко не каждая компания, в случае наступления такого риска, способна справиться с ним собственными средствами. Страхование объектов коммерческой недвижимости на любой из этих рисков не является обязательным.

Страхование квартиры является полезным процессом, так как позволяет возместить значительный ущерб от какого-либо повреждения или возместить утрату кражи. Полезно страхование будет во многих случаях. Особенности и польза страхования заключаются в получении выплат без дополнительных ставок если повреждения оцениваются менее, чем на пятнадцать тысяч рублей , довольно приемлемые цены, договор на абсолютно любые сроки примерно от месяца до одного года , возможность приобрести как комплексный полис, так и застраховать лишь отдельные элементы конструктивные элементы, отделка, ответственность пред соседями и т. В целом комплексная страховка квартиры от 1 тысячи рублей. Нельзя сказать точную цифру, так как на стоимость влияет масса параметров.

Страхование коммерческой недвижимости — это один из способов для арендаторов уберечь себя от финансовых убытков и успешно вести бизнес. Однако не менее полезна страховка и для арендодателя, который страхует свое имущество. Узнаем обо всех достоинствах и недостатках этого вида страхования, а также о правилах оформления полиса. Страхование арендованного имущества доступно для физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Они выступают в роли арендатора.

В случае наступления страхового события, например, пожара, залива или каких-либо неправомерных действий по отношению к имуществу, предприниматель может получить выплату от страховщика и компенсировать затраты на ремонт или на покупку новой недвижимости. Далее мы рассмотрим основные риски, от которых можно застраховать коммерческую недвижимость, а также расскажем, как формируются тарифы на страховые полисы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Страхование недвижимости — это защита от пожара, залива, стихийных бедствия, взрыва котлов, противоправных действий третьих лиц и других рисков. Полис оформляется на срок от 15 дней до 1 года.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. creatongun

    Написала заявление о возврате денег.10 дней до разбирательства.товар у меня дома я не хочу хранить дома.обязаны ли магазин забрать его? или надо ждать 10 дней?

  2. bonpajuncsing

    Через погану звукоізоляцію у багатоквартирному будинку чути будь-які звуки кроків, бігу сусідів зверху чи можна вважати це шумом?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных